مراحل شراء عقار

قبل الشروع في شراء شقة أو فيلا أو قطعة أرض، يجب أن تكون على دراية جيدة وأن تجمع أكبر قدر ممكن من المعلومات: سعر المتر مربع في المناطق المختلفة التي تهمك، سمعة الشركات العقارية، محيط المشروع، وسائل الراحة، الموقع، المناطق، الوضع القانوني ...

شراء عقار على الخارطة له بعض المزايا، حيث يمكنك من الاستفادة من مهلة زمنية إضافية لتنظيم نفسك وإعداد الحل التمويلي المناسب.

بعد العثور على العقارات المحتملة، من الضروري وضع خطة للزيارات. لجمع أكبر قدر من المعلومات، قم بزيارة الحي الذي يثير اهتمامك واكتشف المسافات التي ستفصل بينك وبين مكان العمل والمدارس والمحلات التجارية وغيرها من المرافق. يجب الحرص كذلك على الكشف عن المصادر المحتملة للإزعاج التي قد تسبب إزعاجًا في المستقبل (المقاهي والمطاعم والنوادي الرياضية وما إلى ذلك)

لا تتردد في زيارة العقار عدة مرات من اليوم، في المساء وفي عطلة نهاية الأسبوع للحصول على أقصى قدر من المعلومات حول العقار ومدى وصول أشعة الشمس فيه.

بمجرد تحديد اختيارك والعثور على العقار الذي يلبي توقعاتك، من المهم تحديد شروط البيع.

قررت تقديم عرض للشراء للمالك بالسعر الذي يبدو لك مناسباً. يمكنك القيام بذلك من خلال الوكالة العقارية أو التواصل مع المالك مباشرة.

إذا قبل عرضك، فسيتم اعتبار عرض الشراء جادًا.

يُلزمك عرضك بالشراء مع المالك "بمنعك" من إقامته حتى التوصل إلى حل وسط أو الوعد بالبيع.

سيقترح عليك البائع بعد ذلك الاتصال بالموثق لتحديد موعد لتوقيع اتفاقية البيع

هذه الخطوة مهمة للغاية. من الضروري الاستفسار وطلب جميع المعلومات من مختلف البنوك للحصول على أفضل عرض تمويلي ممكن.

تجنب الشراء من مروج يطلب جزءًا من الدفعة غير المصرح بها.

كقاعدة عامة، الحد الأقصى لمدة الرهن العقاري هو 15 سنة. ومع ذلك، في بعض الحالات، قد تمنح البنوك فترات أطول تصل إلى 25 سنة.

بشكل أساسي، سيكون لديك الاختيار بين نوعين من البنوك: البنوك التقليدية والبنوك التشاركية.

بالنسبة لسعر الفائدة، فإننا نميز بين:

• • السعر الثابت: ثابت عند توقيع عقد القرض ويظل ساريًا طوال مدة القرض. الدفعات الشهرية تبقى مستقرة.
  • السعر المتغير: يعتمد على التغيرات في أسعار السوق المالية ويمكن أن يخضع لتغيرات. تأكد من أنك على اطلاع جيد وفهم الآليات المرتبطة بهذا النوع من الأسعار.

من الضروري تحديد مبلغ القرض ونسبة الفائدة والمدة والتأمين والتكاليف الإدارية.
يجب عليك تقديم ملف كامل للبنك مع جميع المستندات الداعمة اللازمة. في المغرب، بشكل عام، لا يتجاوز وقت قبول الطلب شهرًا واحدًا بعد توقيع العقد الأولي لإتمام البيع.

بمجرد اكتمال الملف، يجمع الموثق الأطراف معًا للتوقيع على عقد البيع.

بشكل عام، عند منح القرض العقاري، يتم أخذ التأمين تلقائيًا لتغطية مخاطر الوفاة والعجز وما إلى ذلك. يمكن أيضًا اختيار التأمين على المنزل متعدد المخاطر.

يتم تقديم صيغ التأمين للمقترض بشكل عام في شكل قسط واحد يُدفع دفعة واحدة أو قسط دوري واجب الدفع في فترات متعددة.

يلعب الموثق دورًا مهمًا للغاية، حيث يضمن الإجراءات الإدارية وكذا حماية المشتري والبائع.

يتمثل دور الموثق في توثيق الأعمال المتعلقة بالمعاملات العقارية والتحقق من أصل الممتلكات.

تشمل تكلفة الموثق الرسوم والضرائب وكذلك المستحقات.

هذه الخطوة لا تقل أهمية عن الخطوات السابقة، فهي تتيح لك التحقق والتأكد من أن مواصفات العقار تتوافق مع المواصفات المقدمة في دفتر التحملات.

النقاط الرئيسية التي يجب التحقق منها هي مساحة السطح والنجارة وتشغيل أي من معدات المطبخ المتوفرة والوضع الصحيح للبلاط، وما إلى ذلك.

في نهاية الزيارة، سيتم إعداد تقرير وتوقيعه، يسجل فيه جميع الملاحظات التي قدمتها ليتم إصلاحها.

يجب التفكير في الإجراءات الإدارية لتوصيل الماء والكهرباء بالإضافة إلى توصيل الهاتف.

يمنحك الموثق شهادة ملكية لتنفيذ هذه الإجراءات.

تذكر أيضًا تعديل مستندات هويتك: البطاقة الوطنية، رخصة السياقة، البطاقة الرمادية، إلخ.