من أجل مساعدتكم في اكتساب المعرفة اللازمة، قمنا في هذه الصفحة بتجميع المصطلحات الأكثر استخدامًا في قطاع العقارات بالإضافة إلى تعريفاتها.

لا تترددوا في العودة والاطلاع على هذه الصفحة بانتظام!

تخفيف (Abattement)

تدبير لخفض الوعاء الضريبي.

وديعة للبيع (Acompte sur la vente)

المبلغ المدفوع عند إبرام اتفاقية البيع. إذا تم التنفيذ الفعلي للبيع، هذا المبلغ يتم خصمه من مبلغ البيع الإجمالي.

عقد أصلي (Acte authentique)

أي وثيقة صاغها موظف عام أو موثق

وكالة عقارية (Agence immobilière)

مصطلح يشير إلى تجارة (غالبًا شركة) تتمثل وظيفتها في تقديم خدماتها ووسائلها للتفاوض وتقديم المشورة بشأن العقارات: البيع والتأجير، وتقديم المشورة بشأن الشراء، وتقييم البضائع، وما إلى ذلك.

وكيل عقاري (Agent immobilier)

الوكيل العقاري هو الوسيط في المعاملات المتعلقة بالعقارات: البيع والإيجارات. يمكن أن يكون هذا الوكيل صاحب عمل حر أو شركة أو وكالة عقارية.

الاستقامة (Alignement)

تحديد الإدارة لحدود حق البناء فيما يتعلق بالطرق العامة عن طريق مخطط مواءمة.

الاجتماعات العامة للملاك المشتركين (Assemblées générales de copropriétaires)

هيئة تداولية تمكن جميع المالكين المشاركة فيها. يتم تنظيم هذه الهيئة مرة واحدة على الأقل في السنة وتسمح للمالكين المشاركين بالتداول بشأن جميع الأسئلة المتعلقة بالملكية المشتركة.

التأمين ضد أضرار المباني أو التأمين على موقع البناء (Assurance dommages-ouvrage ou chantier)

تأمين إجباري يجب أن يتوفر عليه صاحب المشروع أثناء تشييد مشروع عقاري.

إيجار (Bail)

وثيقة تحدد العلاقة التعاقدية بين المالك والمستأجر.

المؤجر (Bailleur)

المالك الذي يؤجر العقارات.

ملكية عقارية (Bien immobilier)

عمارة، تجزئة، مجمع سكني، بقعة أرضية، حصة في شركة عقارية، إلخ.

السجل العقاري (Cadastre)

المستندات الإدارية بما في ذلك مخطط البقعة وحالة القسم والمساحة إلى غير ذلك، مما يجعل من الممكن تحديد ممتلكات كل بلدية والتي يمكن الرجوع إليها في مجلس المدينة.

شهادة التخطيط (Certificat d'urbanisme)

وثيقة إدارية تحدد إطار البناء العقاري، وهي تحدد أحكام التخطيط العمراني الخاصة بالأرض مثل التوصيلات بالشبكات العامة، والارتفاع، المساحة الممكن بناؤها، إلخ ...

التنازل عن عقد الإيجار (Cession de bail)

عقد ينقل بموجبه المستأجر إلى شخص آخر الحقوق والالتزامات التي يتحملها بموجب عقده. بمعنى آخر، التنازل عن عقد الإيجار يتوافق مع استبدال المستأجر بآخر.

شرط جزائي (Clause pénale)

هو البند الذي يتعهد الشخص بموجبه دفع مبلغ في حالة عدم أداء الالتزام الأساسي الذي تعهد به. يمكن العثور على هذا البند على سبيل المثال في الوعد بالبيع.

شرط الإلغاء (Clause résolutoire)

ينص بند الإلغاء على أنه في حالة خرق أحد الطرفين لالتزام تعاقدي، سيتم إنهاء العقد تلقائيًا. وهذا يجعل من الممكن على وجه الخصوص تجنب اللجوء إلى العدالة.

عمولة الوكالة (Commission d'agence)

هو أجر الوكيل العقاري في حالة إجراء معاملة (شراء أو بيع أو إيجار). يجب تحديد مبلغ العمولة والأطراف المسؤولة عنها في التفويض والتزام الأطراف: عقد البيع الأولي (الوعد أو التسوية) أو عقد الإيجار.

اتفاق البيع (Compromis de vente)

عقد مبدئي موقع ما بين البائع والمشتري للعقار. يُلزم اتفاق البيع كلا الطرفين ومن المعتاد أن يدفع المشتري وديعة عند برم هذا الاتفاق.

إشعار (Congé)

هو الفعل الذي يقوم من خلاله المستأجر أو المؤجر بإخطار بعضهما البعض بنيتهما في إنهاء عقد الإيجار. يتم تحديد الشروط التي بموجبها يمكن للجميع تقديم إشعار من خلال اللوائح الخاصة بنوع عقد الإيجار ، وفي حالة عدم ذلك ، من خلال بنود عقد الإيجار نفسه.

مجلس نقابي (Conseil syndical)

هيئة جماعية إلزامية تساعد اتحاد الملاك وتتحكم في إدارتها، ويتم تعيين أعضائها من خلال اجتماع عام بين الملاك المشتركين. يتم تنظيم عملها من خلال لوائح الملكية المشتركة.

الشريك المالك (Copropriétaire)

الشخص الذي يمتلك شقة في مبنى خاضع لنظام الملكية المشتركة.

الملكية المشتركة (Copropriété)

هي تنظيم مبنى مشيد أو مجموعة من المباني المبنية التي يتم تقسيم ملكيتها بين عدة أشخاص، في مجموعات تتكون كل منها من جزء خاص وحصة من الأجزاء المشتركة.

سكن (Domicile)

الموطن هو مفهوم نشأ من العبارة اللاتينية دوموس التي تحدد المكان الذي يعيش فيه الشخص.

الأضرار والتعويضات (Dommages et intérêts)

مبلغ من المال مخصص للتعويض عن الضرر الذي لحق بشخص ما.

حق الإيجار (Droit au bail)

من حق صاحب عقد الإيجار استخدام المبنى لفترة معينة، مع حق التجديد في معظم الأحيان في نهاية عقد الإيجار الحالي. في ظل ظروف معينة، هذا الحق قابل للتحويل.

حقوق التسجيل (Droits d'enregistrement)

الرسوم الثابتة أو النسبية التي تفرضها الدولة عند تسجيل سند في سجل الرهن العقاري أو دائرة الضرائب.

حقوق التحويل (Droits de mutation)

الرسوم والضرائب التي يتم تحصيلها من قبل كاتب العدل نيابة عن الدولة وجميع السلطات المحلية أثناء نقل ملكية، أي بيعها.

حقوق الميراث (Droits de succession)

الضرائب التي يجب أن يدفعها الورثة للخزينة العامة في سياق الخلافة.

حالة الأماكن (Etat des lieux)

وثيقة تثبت حالة المبنى أو المسكن عند دخول وخروج المستأجر. هذا الجرد إلزامي حيث يتم إنشاؤه أمام عون قضائي أو بطريقة حبية بين المستأجر والمؤجر. الغرض منه هو إثبات أي ضرر يرتكبه المستأجر في المبنى أو السكن.

الخبرة القضائية (Expertise judiciaire)

يتم تعيين الخبير القانوني من قبل قضاة المحاكم المدنية والجنائية والإدارية من أجل دراسة مسألة الوقائع وإبداء الرأي التقني.

العقارات التجارية (Fonds de commerce)

مجموعة من العناصر الملموسة (المعدات، الأدوات، البضائع) وغير الملموسة (الحق في الاستئجار، الاسم، التوقيع) التي يجمعها التاجر بهدف تكوين زبائن.

مصاريف الملف (Frais de dossier)

الرسوم التي تتقاضاها المؤسسات المالية مقابل قرض سكني.

رسوم الموثق (Frais de notaire)

الرسوم القانونية ورسوم التسجيل.

القرض العقاري (Hypothèque)

الضمان الذي يتقاضاه الدائن مقابل شراء عقار منح من أجله قرضاً.

تأجير مفروش (Location en meublé)

يتعلق الأمر بالسكن المؤجر مع توفير أثاث كاف للحياة اليومية. الدخل من هذا النوع من الإيجار يخضع لضريبة الدخل.

تجزئة

تقسيم العقار إلى قطع بهدف بناء مساكن.

تجزئة مشتركة (Lot de copropriété)

قطعة أرض محددة ومحدودة تشكل جزءًا من تقسيم فرعي. كجزء من المبنى، جزء خاص (مسكن، قبو، موقف السيارات) وحصة من الأجزاء المشتركة من عمارات.

اليد المرفوعة (Main levée)

عقد صحيح محرر أمام موثق يوقف مفعول الحجز أو الاعتراض أو الرهن.

مدير المشروع (Maître d'œuvre)

محترف أو شركة (مهندس معماري، شركة، إلخ) الذي يدير أعمال البناء.

صاحب المشروع (Maître d'ouvrage)

الشخص الطبيعي أو الاعتباري الذي تنفذ أعمال البناء أو الأشغال نيابة عنه. الشخص الذي يدفع ويأمر المهندس المعماري للتصميم والمقاولين للأعمال.

امر رسمي (Mandat)

عقد الذي بموجبه يمنح الشخص (الأصيل) لشخص آخر (الوكيل)، سلطة القيام باسمه ونيابة عنه، بعمل قانوني أو أكثر، مثل البيع أو الشراء أو الإيجار.

وكيل (Mandataire)

الشخص الذي يمثل ويتصرف تجاه الغير باسم ونيابة عن موكله.

إنذار (Mise en demeure)

رسالة مع وصل استلام أو صك من المحضر للمدين يلزمه بأداء التزاماته.

موثق (Notaire)

موظف وزاري مسؤول عن استلام أو صياغة العقود بما يمنحها الأصالة والقيمة القانونية التي تجعلها غير قابلة للجدل.

أجنحة خاصة (Parties privatives)

جزاء أو أجنحة مبنى محجوزة لاستخدام الشريك في الملكية.

أجنحة مشتركة (Parties communes)

أجزاء المبنى أو الأرض محجوزة للاستخدام الجماعي أو للمنفعة الجماعية لصالح المالكين المشتركين.

عتبة الباب (Pas de porte)

يُطلق على عتبة الباب أيضًا حق الدخول أو حق الإيجار. هو المبلغ الذي يُمنح لمالك الجدران مقابل عقد إيجار في المبنى الشاغر.

رخصة البناء (Permis de construire)

إذن إداري إجباري صادر لبناء مبنى.

اتفاق بيع (Promesse de vente)

قبل عقد البيع الموقع من البائع والمشتري للعقار.

منعش عقاري (Promoteur)

الشخص الذي يبني أو يقوم بتشييد مباني من قبل شركات البناء.

مخالصة (Quittance)

إثبات يرسل للمستأجر من المالك لدفع الإيجار ورسومه.

نهاية عقد (Résiliation)

الإخلال بعقد الإيجار عندما لا يحترم المستأجر التزاماته: عدم دفع الإيجارات، الرسوم، وديعة الضمان، التأمين على العقار المستأجر، إلخ

دخل الممتلكات (Revenus fonciers)

الدخل الذي يتقاضى المالك من تأجير أو بيع العقارات.

مراجعة الإيجار (Révision du loyer)

هذا الإجراء يمكن، عندما ينص العقد على شرط فهرسة الإيجار، زيادة الإيجار، كل عام، في التاريخ المتفق عليه بين الطرفين أو، في حالة عدم وجود ذلك، في تاريخ الذكرى السنوية للعقد.

الحجز (Saisie)

الإجراء الذي يمكن من تجميد العقارات (أو الممتلكات المنقولة) التي تصبح غير قابلة للتصرف وغير قابلة للاستيلاء. يسبق الحجز أمر بالدفع من طرف عون قضائي.

فصل الممتلكات (Séparation de biens)

نظام يقرر الزوجان بموجبه عدم تجميع ممتلكاتهما.

Surface habitable

La surface habitable d‘un logement est déterminée en tenant compte uniquement des surfaces recensées pour l‘habitation.

ضريبة الأملاك (Taxe foncière)

الضريبة المستحقة على كل من يملك عقارات (بما في ذلك الأراضي).

ضريبة السكن (Taxe d'habitation)

الضريبة المحسوبة بنفس طريقة ضريبة الأملاك يدفعها الشخص أو المالك أو المستأجر الذي يستغل المبنى.

نسبة فائدة ثابتة (Taux Fixe)

نسبة فائدة التي لا تخضع لأي تغيير طوال مدة القرض.

نسبة فائدة متغيرة (Taux variable) 

نسبة فائدة التي قد تكون عرضة للتغيرات. يتم فهرسة سعر الفائدة هذا إلى مؤشر مرجعي لسوق المال قصير الأجل يتغير وفقًا للعوامل الاقتصادية والمالية.

القيمة السوقية (Valeur vénale)

القيمة السوقية للعقار. يتم الحصول على هذه القيمة في وقت معين وتحت الشروط الحرة لقانون العرض والطلب.

عيب خفي (Vice caché)

اكتشاف عدم المطابقة في مبنى لا يظهر عند قبول الأعمال.

المشاريع الحالية

الاتصال بنا

الهاتف

العنوان

جناح د، مجمع سان سيتي، شارع البرتقال، حي الرياض، الرباط

البريد الالكتروني

أوربيس العقارية

اوربيس العقارية شركة تابعة لـ اوربيس هولدينغ، وهي مجموعة مغربية متعددة القطاعات والتخصصات تنشط في العديد من المجالات 

الاشترك في الرسائل الإخبارية

تلقي آخر مستجدات اوربيس العقارية 

© 2022 أوربيس العقاريةجميع الحقوق محفوظة.

تم إنشاء موقع الويب من طرف ART. BRAND